Información útil para compradores y vendedores de inmuebles

Comprar cuando los precios están subiendo puede ser frustrante.

Un desafío es que los precios de las casas comparables recientemente vendidas podrían no ser un buen indicador del valor actual de las casas debido al rápido ritmo de la apreciación de los precios de las casas.

En un mercado caliente, los compradores experimentarán mucha competencia y probablemente tendrán que hacer una oferta por encima del precio de venta.

La caída de los precios aumenta el poder adquisitivo del comprador.

Es posible que puedas comprar una casa más grande o más bonita o una en un lugar más deseable, por menos de lo que hubieras pagado anteriormente.

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Vender cuando los precios están subiendo puede ser maravilloso. Es posible que puedas enumerar para obtener ofertas más altas o más altas de lo que esperabas.

Vender cuando los precios están cayendo puede ser un reto.

Tendrás que conformarte con menos y poner un precio en una casa más bajo que los datos de ventas comparables para evitar lo que a menudo se conoce como perseguir al mercado a la baja, con múltiples reducciones de precios a medida que los precios caen aún más.

Una buena forma de conocer cómo está el mercado de inmuebles es revisar información que puedan ofrecerte en diversos portales como Vivanuncios, Inmuebles24 o en Metroscubicos en cuanto a la oferta y observarás de cierta forma la demanda. (Fuente: FORBES MÉXICO)

Los análisis y las notas a pie de página de los economistas pueden también ofrecerte información importante sobre las estadísticas y su significado.

En algunos casos, los datos nacionales y locales pueden variar dramáticamente debido a las diferencias en las metodologías de recolección de datos.

Un punto a destacar si estás buscando información sobre inmuebles es que es mucho más relevante la información sobre los datos locales que los números nacionales.

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Por ejemplo, notarás diferencias notables si buscas información de departamentos en venta Gustavo A Madero que si lo haces en Cancún o cruzas la información a nivel nacional.

¿Una nueva construcción? Puede ampliar la oferta

Las casas existentes no son la única fuente de suministro para las casas en venta. Las casas también llegan al mercado cuando son ofrecidas por constructores de casas nuevas.

Las casas de nueva construcción suelen costar más que las casas de reventa comparables. Esa prima existe porque las casas nuevas:

  • Deben cumplir con los códigos de construcción actuales para seguridad y solidez estructural
  • Requieren menos mantenimiento en el corto plazo
  • Usualmente son más eficientes en energía que las casas antiguas

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Cada entidad federativa tiene sus leyes para otorgar permisos de construcción ya sea para una empresa fraccionadora o inmobiliaria y también lo será para particulares que deseen fincar un terreno.

Un permiso le otorga al constructor permiso del gobierno local para comenzar la construcción.

Un inicio ocurre cuando el constructor comienza la construcción de una nueva casa. Los permisos y los comienzos son buenos indicadores de la futura oferta para viviendas nuevas.

Y lo anterior indicará una buena oferta de adquisición para los compradores, especialmente ante una preventa.

Agradecimientos especiales a Elite Living.

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Mantenimiento a escala ferroviaria

Las básculas para ferrocarril son increíblemente importantes para garantizar que tu carga sea precisa y viaje con seguridad a su destino.

Mantener tus balanzas de riel correctamente puede hacer que duren muchos años y funcionen con precisión.

No hará falta recordarte que esta fue una gran inversión en su momento y sigue dando soporte a lo largo de tus proceso. Así que el mantenerla en condiciones óptimas ayuda en todos los sentidos ¿cierto?

Es por ello que pensar en su mantenimiento es importante para que todo fluya bien en tus proceso.

Aquí hay algunos consejos para mantener tus básculas ferroviarias sin contaminar y operar con precisión.

  1. a) Instalación adecuada

Para asegurarte de que tus balanzas para ferrocarril estén bien instaladas, deberás contratar a un contratista confiable.

Asegúrate de que los técnicos limpien el lastre y eliminen las puntas de corbata.

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Luego, necesitarán medir el lugar donde irá la báscula para pasar a cortar y quitar el riel en los puntos marcados.

A partir de ahí, los técnicos podrán instalar las básculas de rieles de forma rápida y sencilla. Desde allí puedes continuar con el trabajo.

Para mantener tu báscula en buenas condiciones después de la instalación, trata de mantener las escalas del riel libres de escombros.

Habrá suciedad sobre algunos de los rieles y el cable, pero las placas de la báscula y el J-Box deberán limpiarse regularmente.

También deberás reparar o reemplazar cualquier equipo que esté desgastado o roto con el tiempo.

Esto te ahorrará dinero y tiempo a largo plazo. También ten en cuenta cualquier herrumbre o daño por agua en la báscula porque esto podría requerir un reemplazo o una reparación.

  1. b) Prueba de certificación anual

Asegúrate de programar pruebas anuales para cerciorarte de que tu báscula esté calibrada correctamente.

Puedes usar vagones de prueba para la báscula ferroviaria, Esto es, que sean vagones de prueba autopropulsados o cargas con pre medidas que se colocarán en las básculas.

Asegúrate de contratar una compañía de calibración confiable que te ofrezca documentación y certificación en el sitio con firmas.

De esta manera, tu empresa puede volver a trabajar lo antes posible confiando en todo momento en el trabajo que se obtendrá a través de la báscula.

  1. c) Usa las escalas correctamente

Usa tus escalas correctamente cuando midas una carga. Esto garantizará la seguridad de tus compañeros de trabajo, tu carga y tu báscula.

Si no se usa adecuadamente esta importante máquina de apoyo, los compañeros de trabajo pueden lesionarse, la carga puede perderse o dañarse, y la báscula puede dañarse y ser costosa de reparar o reemplazar.

Siempre trabaja con cuidado y paciencia cuando te encuentres pesando una carga. De esta manera, no tendrás que preocuparte por gastos inesperados o dolores de cabeza a largo plazo.

 

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